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2019年福州買房首付要求多少

133****77082019-08-16
如題 今年福州五區以內,買一手房的首付最低要百分多少,有沒有什么具體的要求(非本地戶口)。
2條回答
153****47712019/08/16
若是我行個人住房貸款:
1、“首套房”首付比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%);
2、“二套房”的首付比例最低50%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料,網點審核之后才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
 
153****61682019/08/16
買房手續和需要費用
購房者在買房時,會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續,以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。
開發商在銷售房屋時,只告訴購房者所購房屋的總價,在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,在購置房屋的過程中,購房者都需要交納哪些費用,需要交納多少費用呢? 本期,我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第一步:交首付款 簽買賣合同
■應注意購房合同的內容
在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后,開發商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應注意些什么呢?首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權委托書”,同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本,確認雙方所簽訂的內容,如果您所關心的內容合同里沒有體現的話,那么就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
在簽訂合同的同時,開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備,并享受開發商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產還是比較可信的。
■交完首付款還應交印花稅
在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。
第二步:辦理購房貸款 交納相關費用
■選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低于商業利率。兩者相比,5年期內(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成,即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款,而住房公積金貸款最高可達到九成,即購房者可以申請房款90%的貸款,首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話,按規定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險,根據與保險公司簽訂的合同,一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時,貸款將由保險公司償還;此外,貸款人如失業一年以上,無法償還貸款時,保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記后,還可以解除壽險合同,去保險公司退回保險費。
4.公積金貸款的手續相對于商業貸款,其手續要繁雜一些。
5.此外還有組合貸款的方式,當購房人需要申請的貸款額度比較大時,可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此,住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
■辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理貸款手續的同時,還需要交納以下費用:
1.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收??;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款x年保險費率x換算現值系數
2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:
①房屋險=貸款金額x年保險費率x換算現值系數
②人身險=貸款金額x(主險保險費率x失業保險)
在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發生的費用,但由于辦理上述手續時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。
第三步:辦理入住 簽訂物業管理公約
■帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單,就標志著業主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續,那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業提供什么樣的服務標準,您應該一清二楚。以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區物業管理公司的資質最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理中造成不必要的麻煩。
■算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少,應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
■交納采暖費和物業管理費
當然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發商會與入住通知單一并寄給業主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。
1.物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。
2.供暖費:小區供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。
第四步:辦理房屋產權證
■辦房屋產權證前交哪些費用
等到一切手續都辦妥后,開發商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發商替政府代收的,開發商根本無權動用。
最后,該辦理房屋產權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有:
1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。
2.共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業主委員會后,由業主委員會管理。
3.房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納;
4.房屋所有權證:所有權證每件4元;
5.印花貼稅:每件5元。
這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用,但是,買不同的房需要交納的費用是不同的,因人而異。
 
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