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房貸怎樣還最劃算?

2019-12-24|閱讀(|作者(網友投稿
房貸怎樣還最劃算?房貸的貸款方式有商業貸款和住房公積金貸款,那么這兩種貸款方式哪一種比較好呢?一般申請住房貸款的時間都是在5年以上的,商業貸款的基準年利率為4.9%,住房公積金貸款的利息為3.25%,但是住房公積金貸款的額度有限,而且住房公積金貸款的申請也是有門檻的,一般要求住房公積金繳納半年或者一年以上,在申請貸款的時候,住房公積金貸款的額度和平時繳納的標準以及公積金余額等都有很大關系,而且住房公積金貸款是有最高額限制的,比如說北京最高貸款額度為60萬。

房貸怎樣還最劃算?房貸主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金,就是你每個月要還款的本金是一樣的,再加上剩下欠款的利息。等額本息,就是你每個月要還的(本金+利息)是一樣的。以商業貸款100萬,20年還清為例:等額本息總計還款157萬665.72元,利息57萬665.72元:

如果按照利息的總額來說,肯定是等額本金比等額本息更劃算,利率要少將近8萬元。

但是,等額本金的還款壓力比等額本息更大,等額本息是每個月還款6544.44元,等額本金第一個月需要還款8250元,隨著還款的本金越來越少,利息越來越少(例子中,每個月少還款17元左右),還款壓力越來越小。

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