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貸款買房時,為何說貸的金額越多越好?

2019-12-25|閱讀(|作者(網友投稿
在老百姓的心里,總有種心態,全款買房更好,因為不用背債了啊,心里多踏實。那么為什么現在有種說法,貸款買房時貸的金額越多越好?這跟民眾的思想轉變也有關系,今天和大家一起學習下。

一、買房貸款為何要盡量多貸?

1.未來的錢比現在的錢貶值

錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活,未來也許掙得比現在更多。此外,現在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很劃算。

2.留有余地

現在多數家庭都是工薪家庭,每個月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那么萬一遇到急事就會很心慌,畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進行其它的投資,從而獲取其它收益。

3.貨幣杠桿放大家庭財富

金融專家說“中國經濟長期處于上升通道,財富的增長與泡沫化是共生現象。”對普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債,負債是具有杠桿效應的,可以使普通人擁有更多財富。(注意:家庭資產負債率不要超過50%,每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。)

二、如果我有能力全款,還有必要找銀行貸款嗎?

大家看完上面的說法,大概了解為什么說貸款買房貸得越多越好了。但是有些人表示自己有錢,有能力全款買房,還有必要貸款買房嗎?

因人而異,如果你是一個生意人,那么有這么好的機會肯定是要找銀行貸款,做生意不在乎企業的盈虧,最重要的是現金流。

另外,銀行在給企業授信貸款的時候,有房貸的企業主,在擔保調查中可以獲得更高額的授信額度。

那么,如果是家里存有一筆“閑錢”,是不是就要考慮全款買房了呢?

這個要“因地制宜”,如果是在一二線城市,還是銀行貸款比較劃算。我們把這筆用來付全款的“閑錢”用來付兩套房的首付,其中一套可以選擇出租,用租金來償還貸款,這樣同樣可以享受到房價上漲帶來的紅利。

除非你是靠買房落戶、買房上學,這時就應選擇全款。因為在一些城市,落戶和學區房的限制,它們會考量買房的貸款償還期限,這個時候我們就不得不全款買房了。要是心里實在不想有還款的壓力,也能全款買房。不過若是家里有礦,完全不在乎這個,當然可以全款買房啦。最后還是要看自己的想法。

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