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貸款買房五大注意事項

2019-12-30|閱讀(|作者(網友投稿
貸款買房時,銀行會對借貸人的還款能力有一個硬性考核,所以要求申請人提供收入證明和銀行流水,用來證明其還款能力。所以,很多很多人在開收入證明時,認為把收入寫的越高越好,但這是一個誤區,憑空亂填有時還會帶來適得其反的效果。

一、收入填的越高越好

借貸人的收入會直接影響房貸的額度,一般銀行對貸款人的月收入要求為房貸月供的兩倍。所以不少購房者在填寫收入證明時會虛高,甚至憑空亂填,但要知道銀行還會對這些收入證明進行審核的,如果證明與行業工資水平不符,很容易被銀行判定為作假,進而影響貸款審批。還有一種情況,如果借貸人曾經多次提交過收入證明,那么一定要保證一些基本信息一致,因為這些都會出現在記錄報告上。所以,收入證明一定要建立在事實的基礎上,適當填寫,如果查明是虛假信息,輕則拒貸,重則承擔法律責任。

二、證明越詳細越好

相對上面憑空亂寫的行為,有些人不左即右,完全按照真實情況填寫,填的很詳細甚至直接把收入不高的缺陷表露無疑,這些也會影響到貸款的審核。收入證明名不是事無巨細就最好,只要重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可,如姓名、身份證、職務、工資單、工齡、公司地址,聯系電話,單位負責人的簽字及加蓋公章。

三、收入不夠就無法貸款

都知道銀行要求個人收入要達到月供的兩倍以上,但是不是月收入達不到標準就沒辦法貸款了?也不是,出現這種情況有兩種辦法,一是提高首付比例,減少貸款額度。這樣既證明了自己的資金實力,也減少了月供金額,減低了銀行評估的貸款風險;二是增加共同借貸人,兩個還款人有可能加大銀行房貸的幾率。

四、沒有收入證明就不能貸款

現在社會上有很多自由職業者,他們并不是正常的上班族,沒有工作單位,收入情況沒有人能夠證明,那么他們能不能貸款呢?當然可以,這類人不能提供收入證明,但可以提供銀行流水啊,除此之外,如果是創業還可以提供營業執照、稅務登記證、完稅證明等,只要能夠向銀行證明自己的能力合格,銀行也會通過審批的。但隨著房貸利率政策持續收緊,一些熱點城市銀行對借貸人的審查變得很嚴苛,這類人群申請房貸的難度可能大于正常上班族。

五、社保、公積金沒用

一般而言,收入證明會是銀行評估個人還貸能力的重要依據,除此之外,穩定的社保、公積金繳存也是一個人最好的工作證明。所以很多時候,社保和公積金繳存的時間越長,越有利于貸款的審批,而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風險。

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