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房屋抵押貸款的正確操作,你了解了嗎

2020-04-30|閱讀(|作者(網友投稿
話說,我們身邊總是會有很多讓我們頭疼的事情,其中缺錢很要命,這也是年底大部分人的痛點,小額的資金還好解決,找幾個借貸平臺就能解決問題,但是需要大額資金的,比較好的辦法還是去做北京房屋抵押貸款,那么對于第一次做北京房屋抵押貸款的小白來說,有很多的問題需要了解,下面小編就給大家介紹一下北京房屋抵押貸款的正確操作吧。

第一:什么是房產抵押貸款?

介紹之前,我們先簡單介紹一下抵押貸款,抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證,向金融機構取得的貸款。抵押物通常包括有價證券、國債券、各種股票、房產以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期,借款者必須如數歸還,否則銀行有權處理抵押品,作為一種補償。

而房產抵押貸款顧名思義就是指,借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物,向金融機構申請用于合法合規用途的人民幣擔保貸款。這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產。

第二:房產抵押貸款的條件是什么?

1、有當地常住戶口或有效居住證件;

2、具有穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息能力;

3、信用良好,有按期償還貸款本息的能力;

4、借款用途為借款人在生產、經營、生活中的合法資金需要,并須審核;

5、有符合《擔保法》規定的,并經銀行認可的房產作為貸款的抵押擔保。

第三:哪些類型的房產不能進行抵押?

1、未結清貸款的房產

如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利。

2、部分已購公房

一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

3、未滿5年的經濟適用房

回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的。

4、未取得房產證的小產權房

這類房產不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。另外還有農村自建房、房齡過老的商品房、沒有房產證的商品房、產權人年齡過大的商品房、公益房、軍產房。

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