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提升貸款成功率?要如何才能做到!

2017-03-23|閱讀(|作者(聚融網

  如何增加借貸人的貸款成功率?新年伊始,經過一輪調控,全國的樓市漸漸冷卻了下來。對于一些購房者來說,又要準備買房的計劃了。但是在限貸限購的大環境下,對于一些人來說,貸款似乎成為另一個難題。那么,如何增加借貸人的貸款成功率?

  萬變不離其宗,如何借到更多的錢,同時還能享有更低的利率,還是主要看下面這幾點。

  政策因素

  政策上的影響是直接的,比如首付政策上,國家對于首付比例的規定直接決定了貸款的額度問題。如果在首付比例不低于30%的城市購買總房款為100萬的房子,申請貸款最多只可以貸到70萬。

  房源的狀況

  這主要是針對二手房的交易情形來說的。貸款之前,銀行會對所購房源進行評估,其中就包括房齡的審核,根據二手房的房齡給予不同的貸款年限,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。

  貸款人自身的因素

  貸款人的自身條件其實影響著貸款的決定因素之一,而這其中又以貸款人的還款能力最為重要。銀行大致上會從年齡、行業以及個人或家庭的收入上考核。

  年齡:根據現有規定,借貸人的年齡必須在18-65周歲之間,其中又以25-40周歲的群體最容易審批通過。

  行業:穩定且收入較高的群體是銀行最喜歡的,比如公務員、教師、醫生、律師等等,這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款;相反一些從事高危行業的群體,比如高空作業、化學化工等等,銀行為了降低風險有時會拒絕放貸。

  個人或家庭收入:主要指的是月收入,這是最能直接體現借貸人的還貸能力的,一般銀行還需審查申請人的收入證明和銀行流水,收入過低或是超出月供范圍,銀行也是會拒絕放貸的。

  因此可見,貸款人要想順利貸到款,必須具備三個條件:良好的信用記錄、較高且穩定的收入以及穩定安全的工作。

  如何增加借貸人的貸款成功率?

  1、個人征信

  個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一,征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件,差的征信會影響阻礙申貸,相反好的征信記錄同樣也會為借貸加分。這里需要注意的是,即便是以夫妻一方申請貸款,銀行也會查詢夫妻兩個人的征信狀況,如果一方的征信出現問題,對于貸款也會產生比較重要的影響。

  2、購買借貸銀行的理財產品或是擁有大額儲蓄

  有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人列為優質客戶,更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小,購買金融產品正好可以彌補這一點。

  另一方面,如果貸款人在銀行有大額的儲蓄,往往會被銀行視作優質客戶,而銀行對于優質客戶在房貸業務方面多少會做出一些優惠讓步。

  一些貸款人因為自身條件的不合格,往往鋌而走險。比如虛報材料等等,這樣做法一旦被銀行發現,很有可能被銀行認定為個人信用為0,銀行有權拒絕貸款,而且未來也很難再申請了。

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